备受东莞市民关注的存量房贷下调细则新鲜出炉，房贷人再度吃下“定心丸”！

10月14日，东莞银行与东莞农商银行相继发布了关于调整存量个人住房贷款利率的有关操作事项，银行将对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率调整为贷款市场报价利率LPR-30BP（基点），无需客户申请，不收取任何费用。

调整至“LPR-30BP”

东莞银行称，本次房贷款利率调整范围为该行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

对于以浮动利率定价，东莞农商银行称可在贷款市场报价利率(LPR)基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款(含首套、套及以上)，将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

10月底主动开启批量调整

东莞银行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。存量房贷利率调整后，将通过短信告知客户利率调整结果。

对于符合条件的存量个人住房贷款，东莞农商银行将于2024年10月25日批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

值得关注的是，对于存量以固定利率或基准利率定价，东莞农商银行将于10月22日(含)前统一将利率定价方式调整为LPR浮动利率定价的个人住房贷款。

房贷处于历史低位

据中国人民银行数据，9月份新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点，均处于历史低位。

财经评论员江瀚认为：“降低存量房贷利率等一系列政策可以说好处颇多，一是对于广大房贷家庭而言，可以降低家庭房贷负担，从而释放出更多的可支配收入用于日常消费或其他投资。二是对有改善性住房需求的家庭提供了更为宽松的政策环境，促进房地产市场的平稳健康发展。三是居民提前还款的意愿可能会有所减弱，银行面临的提前还款压力将有所减轻，有助于维护金融市场的稳定。”

“此次调整消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。”东方金诚首席宏观分析师王青如是说。